本港樓市經歷大半年的升勢，開始出現氣喘迹象。土地註冊處及利嘉閣數據顯示，十大成交最活躍的屋苑，上月買賣登記全線下跌，只有 704宗，較 7月份的 905宗少 22%，為今年以來首次出現十大屋苑交投按月一面倒萎縮的現象。 記者：湯家明、朱連峰
二手樓買賣登記，由去年 11月低位 3093宗急速回升，至今年 6月及 7月更升破萬宗水平，分別錄得 1.12萬宗及 1.08萬宗，但上月看似無以為繼，成交下跌 15%至 9204宗。但業界認為，樓市仍有隱憂，如果樓價同樣出現回落，樓市才可說見頂。買賣最活躍的十大屋苑，上月全面報跌，跌幅由 12至 40%，其中四個屋苑跌幅逾 20%。太古城由 7月錄得 100宗買賣，至上月僅得 60宗，勁跌 40%。雖然交投減少，但 10大屋苑上月呎價普遍仍較 7月升 1至 8.1%，僅荔枝角美孚新邨微跌 1%。
十大屋苑交投一面倒萎縮
業界指十大屋苑造價普遍重返海嘯前水平，由於樓市以用家主導，業主普遍看好後市，叫價企硬，導致買賣拉鋸，加上平價放盤獲吸納，交投遂放慢。香港置業助理區域經理司徒偉文表示，樓價急升至現水平，買家普遍已不願高追，交投減少，樓價升勢將放緩。他指出，太古城本月至今不足 30宗買賣，較上月同期勁減 33%，料全月不足 60宗。屋苑平均呎價已由去年低位回升 37%，至現時 7200元，但升幅已見放緩。自今年 2月樓市展開升浪以來，太古城樓價平均每月升 3至 5%，個別月份更升逾一成，但本月升勢收窄至不足 1%。他預計，雖然樓價未見有下調壓力，但經一輪急升後，需要整固，料未來一至兩個月，樓價在現水平企穩。不少業主見樓市氣氛放緩，態度回軟，放盤態度由「無價講」變為有 1至 3%議價空間。浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出，二手成交雖跌，但樓價仍向上，只能說是升勢放緩，樓市難言見頂，樓市一輪急升後，買家正處於消化期。後市要觀察樓價走勢，若出現下調迹象，才能確認見頂。
太古城造價升幅收窄
高價成交頻頻出現，紅磡海逸豪園更錄得歷史呎價新高的成交。中原區域營業董事鮑志德表示，海逸豪園 4期 16座高層 A及 B室相連戶， 2951方呎，買家與業主議價接近一年，最終以 3518萬元成交，成屋苑歷來最高呎價，達 1.19萬元。利嘉閣趙保杰更指出，淺水灣蔚峰園中高層 D室，昨日以 2498萬元成交，呎價 1.6萬元，造價較 97年高峯 2100萬元，還要高 19%。
升浪過急標普憂樓巿升勢難保
低息環境下，本港樓市上半年急速復蘇，但標普報告認為，升勢將不能持續，預期經過近期急升後，樓價或會下跌，成交量亦會縮減。不過，報告認為土地供應創紀錄低位，在用家的需求支持，以及穩定的租務市場下，仍可為本港的房地產企業提供穩定的信貸狀況，為行業前景奠定穩固基礎。標普信貸分析師 Christopher Lee表示，上半年樓市復蘇是由資金流入及銀行急進的借貸政策形成。倘投資氣氛轉弱，流入的資金將會乾涸；但市場基調仍健康，尤其是中檔房地產市場。報告又指出，地產市道銷售改善，租務市場回復活力，將支持房地產市場穩固的信貸狀況。發展商於過去 12個月已鎖定良好的銷售紀錄，並獲得不俗的毛利；新項目供應有限，故市場需求亦見穩健。報告認為，擁有龐大土地儲備和多元化產品的發展商，將更能抵禦市場波動。
10大主要屋苑買賣登記情況
鰂魚涌太古城8月買賣登記： 60宗 按月跌幅： 40%8月平均呎價： 7207元 按月變化：+4.2%紅磡海逸豪園8月買賣登記： 51宗 按月跌幅： 32%8月平均呎價： 6729元 按月變化：+8.1%馬灣珀麗灣8月買賣登記： 61宗 按月跌幅： 30%8月平均呎價： 3953元 按月變化：+5.1%沙田第一城8月買賣登記： 83宗 按月跌幅： 21%8月平均呎價： 4170元 按月變化：+2.5%天水圍栢慧豪園8月買賣登記： 56宗 按月跌幅： 20%8月平均呎價： 2582元 按月變化：+4.2%荔枝角美孚新邨8月買賣登記： 92宗 按月跌幅： 18%8月平均呎價： 3783元 按月變化：-1.0%大嶼山愉景灣8月買賣登記： 68宗 按月跌幅： 18%8月平均呎價： 5326元 按月變化：+7.3%將軍澳新都城8月買賣登記： 55宗 按月跌幅： 17%8月平均呎價： 3979元 按月變化：－天水圍嘉湖山莊8月買賣登記： 120宗 按月跌幅： 15%8月平均呎價： 2048元 按月變化：+3.0%東涌映灣園8月買賣登記： 58宗 按月跌幅： 12%8月平均呎價： 3122元 按月變化：+3.2%資料來源：利嘉閣
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