屋苑供平過租激增50大屋苑佔六成 金獅、荃灣中心最抵

屋苑供平過租激增50大屋苑佔六成　金獅、荃灣中心最抵

銀行拆息低企兼租金狂彈，利嘉閣統計 50個主要屋苑，供抵過租屋苑，在短短 8個月內由 4個，急增 7倍至 32個，新界盤佔 69%。大圍金獅花園及荃灣中心更供平過租逾 20%，屬全港供抵過租屋苑之最，掀起投資者買樓收租熱潮。有一名投資者斥資 1500萬元，狂掃金獅花園 12伙收租，部份單位甚至出現供平過租達 42%情況。

去年爆發金融海嘯後，銀行收緊信貸，當時供樓利息較現時高，因而供平過租不算普遍。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，今年 1月，只有 4屋苑供平過租。不過，隨着按揭戰爆發，銀行推出超低息爭客，若採用拆息按揭（ H計劃），息率低見 1厘，以 7成按揭分 20年攤還計算，供平過租的屋苑，上月已急增至 32個，即 64%。
金獅供抵過租最多 42%

新界區樓價落後大市，最多屋苑出現供平過租，佔 69%。當中以金獅花園及荃灣中心，更屬全港供抵過租屋苑之最，現時每月供款僅每呎 9.1及 9.7元，較平均呎租 12.3及 12.8元，便宜 26%及 24%。至於鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，則是市區供平過租的大型屋苑。利嘉閣地產高級客戶經理冼志勇表示，金獅花園除供平過租外，由於租金回報較大屋苑可觀，普遍逾 6厘，備受投資者追捧，過去 3個月，投資者入市比例高達 70%。一名活躍於沙田區的投資者，過去 3個月內動用 1500萬元連掃 12伙收租，包括本月增持的 3伙。其中 1期 F座高層 3室，面積 427平方呎，成交價 108萬元，若以 1厘按息， 7成借貸， 20年供款計，月供僅 3477元，平過單位市值租金 6000元，扣除供樓，每月仍有 2523元落袋，較租樓平 42.1%。除了沙田外，荃灣亦出現狂掃租盤的投資者。美聯物業區域營業董事周志忠表示，上月一名投資者狂掃荃灣中心，也是因為供平過租及回報高而入市。由於近期不少投資者入市，屋苑盤源已減少 30%，至約 200個，成交因此放緩，本月至今只有 40宗，較上月同期少 20%。
受惠拆息低企租金反彈

銀行為了搶樓按生意，將息口越壓越低，與銀行同業拆息掛鈎的樓按，息率低至 1厘，越來越多買家選用這種超低息樓按。金管局最新數據顯示， 8月採用拆息按揭的比例達 49.8%，更首度超越以最優惠利率（ P）計算的傳統樓按計劃。不過，買家要留意拆息回升風險，以 50個屋苑為例，若息口升至實際按息 2.5厘，供平過租屋苑即減至 8個。
投資者買樓收租個案

大圍金獅花園 2期 G座低層 4室＊　面積： 488方呎　購入價： 126萬元市值月租： 6300元　月供#： 4056元　每月淨收： 2244元　供平過租： 35.6%大圍金獅花園 1期 E座高層 1室＊　面積： 417方呎　購入價： 103.8萬元市值月租： 5500元　月供#： 3342元　每月淨收： 2158元　供平過租： 39.2%大圍金獅花園 1期 F座高層 3室＊　面積： 427方呎　購入價： 108萬元市值月租： 6000元　月供#： 3477元　每月淨收： 2523元　供平過租： 42.1%荃灣中心 3座高層 C室　面積： 486方呎　購入價： 153萬元市值月租： 6500元　月供#： 4925元　每月淨收： 1575元　供平過租： 24.2%荃灣中心 12座中層 A室　面積： 404方呎　購入價： 135萬元市值月租： 6000元　月供#： 4346元　每月淨收： 1654元　供平過租： 27.6%荃灣中心 18座中層 F室　面積： 404方呎　購入價： 122萬元市值月租： 6000元　月供#： 3928元　每月淨收： 2072元　供平過租： 34.5%＊同一投資者購入#7成樓按分 20年攤還，息率 1厘計