樓價高企 轉投迷你村屋平盤 20萬可做業主

樓價高企　轉投迷你村屋平盤 20萬可做業主
豪宅新盤天價開售，樓市氣氛暢旺，現時二手物業「閒閒地」動輒 200至
300萬元方可成為業主。若然銀彈不足又想置業一族，不妨考慮迷你村屋戶。早前有拍賣場推出多個村屋銀主盤，其中位於天水圍錫降圍的單位，平至
16萬元成交，單看售價而言，極之吸引。

平價村屋　位置較遠　面積細
市區物業呎價高企，想置業一族大可考慮村屋市場，一個面積 700方呎的分層單位，入場費只需
100餘萬起，若銀根充足者，更可考慮全幢式物業，入場費由約 500萬至逾
1,000萬元不等，需視乎物業質素及景觀等。萬寶地產分行經理趙健敏指出﹕「想揀選平價村屋，元朗區中以大棠及橫州一帶較平，入場費低至
50萬元，本月錄得一宗位於南坑村地下單位，面積 350方呎，成交價 48.5萬元，平均呎價
1,386元。至於天水圍一帶，則可考慮天水圍下村的錫降圍及祥降圍等，日前剛錄得一宗平價成交，成交價只需
13萬元，單位位於錫降圍中層單位，面積約 150方呎。」趙健敏提醒買家，這類平價村屋大多屬於舊屋地物業，非樓齡簇新物業，而且面積普遍低於
400方呎，同時，位置非核心地段，買家有需要從市區轉車才能抵達。

銀碼細　非每間銀行造按揭
東方置業項目發展經理李照生另指出，以大埔區為例，要搵平村屋可考慮林村及九龍坑一帶，不乏單位成交價只需約
40萬元，這類單位大多屬於換樓客或是長線投資者，大多不心急放盤，議價空間不多。值得一提，買家需注意由於物業銀碼細，非每間銀行可承造按揭，按揭成數僅
6成，買家需要計算好首期及供樓開支。區內平價村屋成交包括圍下村 3樓連天台，面積約 350方呎，成交價 78萬元，平均呎價 2,229元。